房子定金付多少合适

买房定金金额的法律规定如下：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金数额由买卖双方约定，但不得超过主合同（即房屋买卖合同）标的额的20%，超过部分不具定金效力。实际交付定金与约定不符的，视为变更约定数额。
在买房场景中，主合同标的额即房屋总价款。因此，定金金额上限为总价款的20%。例如，100万元房屋总价款，定金最多20万元；若约定25万元，超出的5万元无效。该规定既保障双方协商自由，又通过上限限制平衡利益，避免定金过高损害买方或过低影响卖方权益。所以，买房定金约定必须遵守此法律条款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房交定金时需避免以下常见错误：
1. **未核实总价款就定定金**：若不清楚房屋总价，随意约定定金可能超过20%法定上限，超出部分无效，造成权益损失。
2. **仅口头约定定金**：未签订书面定金合同，纠纷时难以举证定金细节，维权困难。
3. **不索要或丢失支付凭证**：支付定金后无收据或凭证丢失，后续证明定金支付及数额时缺乏证据，影响权利主张。
若对定金事宜存疑，可随时咨询我为您解答，避免操作失误。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房定金过程中需注意以下法律风险：
1. **定金超20%上限**：如100万元房屋总价约定30万元定金，超过的10万元无效。卖方违约时，买方仅可主张20万元双倍返还，而非30万元。
2. **实际交付与约定不符**：约定15万元定金，买方实际交付10万元，视为变更约定，定金数额变为10万元，后续违约以10万元为基数计算定金罚则。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房定金金额还可能受特殊情况影响：
1. **协商约定低于20%**：买卖双方协商一致，定金可低于总价款20%（如约定15%），此时虽担保作用减弱，但约定有效，需书面明确。
2. **卖方欺诈导致定金返还**：若卖方隐瞒房屋重大质量问题或产权瑕疵，买方有权撤销合同并全额返还定金，即使原定金符合法定上限。
3. **实际交付变更约定**：约定定金20万元，实际交付18万元，视为变更约定，定金数额变为18万元，影响后续定金罚则计算基数。