买房子定金交了后悔了怎么办

买房付了定金后想后悔，需注意以下法律风险：
1. **诉讼时效风险**：若买方发现权益受损后超过三年才主张权利，可能因诉讼时效届满而丧失胜诉权。例如卖方拒绝返还定金，买方长期不诉讼，法院可能不予支持。
2. **证据链断裂风险**：若买方无法提供购房合同、付款凭证或沟通记录等关键证据，难以证明定金性质及合同内容，进而无法要求返还。例如仅口头约定定金条款，无书面协议，法院可能不认定定金性质，维权困难。
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买房付了定金后悔，首先要看合同约定及违约方是谁。购房定金能否返还，取决于合同条款和违约方认定，以下是不同情形分析：
1. 若合同明确约定买方在特定条件下可解除合同并取回定金，可依合同条款要求返还。
2. 买方单方面反悔且合同未约定解除权，买方违约，无权要求返还定金。
3. 若卖方存在欺诈、虚假宣传或未取得相关销售资质等违约行为，买方可主张解除合同并要求双倍返还定金。
4. 因政策调控、贷款政策变化等不可抗力导致无法继续购房，可尝试主张免责并要求返还定金。
5. 双方协商一致解除合同，可协商退还部分或全部定金。
6. 若未明确约定定金性质或合同无效，定金可视为预付款，买方有权要求返还。
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买房付了定金后悔，以下错误操作可能进一步损害自身权益：
1. **擅自毁约或停止沟通**：买方单方面放弃购房且不与卖方沟通，可能被认定为违约，导致定金损失。
2. **未保留关键凭证**：付款凭证或合同原件等证据缺失，发生争议时难以证明定金支付情况或合同内容。
3. **轻信口头承诺**：仅依据销售人员口头承诺解除合同或退款，未形成书面协议，对方反悔后维权困难。

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买房付了定金后悔，相关法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立，定金金额不得超过主合同标的额的20%。若买方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。第五百八十七条进一步明确，一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，违约方应承担相应后果。因此，买房定金纠纷需结合合同条款、履行情况及违约行为判断定金是否返还。若合同未明确约定定金性质或合同无效，定金可视为预付款，买方有权要求返还。