我是新宅基但上有别人房屋如何归属?

宅基地名字是自己的但房屋是别人的，可以通过协商或法律途径解决。
如果宅基地使用权归您所有，但房屋是他人建造或占有的，您可要求对方搬离或进行补偿；
如果房屋是合法建造且对方拥有房屋产权证，则需进一步核实宅基地使用权与房屋所有权之间是否存在协议或历史遗留问题；
如果双方存在书面或口头协议，需根据协议内容判断房屋归属及补偿责任；
如果房屋属于违法建设，您可以依法申请拆除或请求相关部门处理。
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根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》已并入《民法典》）第三百五十二条的规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，权利人的合法权益受法律保护。”同时，《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”
结合您所描述的情况，宅基地登记在您名下，意味着您拥有合法的宅基地使用权。若他人在未经您同意的情况下建造或长期占有房屋，构成对您使用权的侵犯。若房屋存在合法产权登记，还需结合房屋权属判断是否存在共有、借用、租赁或其他约定关系。
因此，若无合法依据，房屋占有人应返还宅基地，若您同意其使用，可协商补偿；若涉及争议，可依法提起诉讼主张权利。
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1、收集证据：整理宅基地使用权证、建房审批材料、历史使用记录等，证明您对宅基地的合法使用权。
2、协商沟通：与房屋占有人沟通，了解其建房或占用是否有合法依据，尝试达成补偿或返还协议。
3、寻求调解：可请村委会、街道办或人民调解委员会介入，促成双方达成调解协议。
4、法律途径：如协商无果，可向人民法院提起民事诉讼，请求确认房屋占用行为违法并要求返还宅基地或给予合理补偿。
选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、双方关系是否尚可协商以及是否愿意承担诉讼成本。
如您不确定如何处理，建议尽快咨询专业律师，获取个性化法律建议。
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1、经济损失风险：若您无法证明宅基地使用权归属或对方拥有房屋产权证，可能无法收回宅基地，或需支付高额补偿费用。例如，某村民宅基地登记在自己名下，但房屋由前妻居住多年并办理了居住权登记，最终法院判决其不能强制对方搬离。
2、证据链断裂风险：若宅基地使用权证、建房手续等关键证据遗失或不完整，可能导致法院不支持您的主张。例如，某宅基地使用权人因无法提供建房审批材料，法院最终认定房屋归实际建造人所有。