交了定金不买房会有违约金吗

关于“买房定金不退是否要付违约金”，定金与违约金是购房合同中两种不同担保方式，能否同时适用需看具体情况。若合同既约定定金又约定违约金，且一方根本违约，守约方可选定金或违约金条款，不能同时主张。若仅约定其一，按约定处理。若双方均无违约，因政策变化等不可归责事由导致合同无法履行，定金应退还，且无违约金。
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针对“买房定金不退是否有违约金”，存在以下法律风险：
1、定金与违约金选择错误风险。例如合同约定定金20万（已支付），违约金为总房款20%（假设总房款200万，违约金40万），卖方违约。若买方误选定金条款，仅能获40万（双倍返定金），选违约金条款也获40万，看似结果相同。但如果实际损失高于定金或违约金，选较低方式会导致损失无法全额弥补。
2、证据不足无法主张风险。如买方支付定金后卖方反悔不卖房，但买方只有转账记录，无书面合同证明定金性质及权利义务，卖方可能否认定金性质，主张为预付款，买方将面临无法要求双倍返定金或付违约金的风险。
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处理“买房定金不退是否要付违约金”时，以下错误操作可能影响权益：
1、同时主张定金和违约金。部分购房者认为对方违约就可同时要求双倍返定金和付违约金，但法律规定二者只能择一适用，同时主张可能导致诉求无法全部支持。
2、忽视诉讼时效。购房合同纠纷诉讼时效一般为三年，若超过时效起诉，对方可能以时效抗辩，丧失胜诉权，无法通过法律追回定金或主张违约金。
3、未保留关键证据。如未妥善保管定金支付凭证、合同原件、沟通记录等，协商或诉讼时可能无法证明定金支付事实、合同约定内容及对方违约行为，维权困难。为避免权益受损，建议您及时与我沟通，获取正确处理指导。
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“买房定金不退是否要付违约金”的处理结果，可能受以下特殊情况影响：
1、合同中定金条款约定不明。若购房合同仅写“定金”字样，未明确定金性质（立约定金、成约定金或违约定金）及适用条件，可能产生争议。例如双方仅约定“买方支付定金5万”，未约定买方违约定金不退、卖方违约双倍返还，此时卖方违约，买方主张双倍返定金可能不被支持，只能要求返还5万定金，且无法直接依据定金条款主张违约金。
2、因不可抗力导致合同无法履行。如购房中政府出台限购政策使买方失去购房资格，或房屋因地震损毁，双方均无违约，定金应退还，任何一方无权要求支付违约金，因不可抗力是法定免责事由，直接排除定金罚则和违约金适用。
3、合同被认定为无效或可撤销。若购房合同因卖方未取得预售许可证、存在欺诈胁迫等被认定为无效或可撤销，定金条款作为从合同也失效，买方有权要求卖方返还已付定金，且无违约金问题，因无效合同自始无法律约束力，不存在违约及违约金支付。