租房不住了定金退不退

租房不住了定金不一定退。根据《合同法》规定，定金给付后，若给付方不履行合同则无权请求返还，若接收方不履行则需双倍返还。不及时处理可能导致定金损失或需承担双倍返还责任。
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租房定金问题处理方式有协商、诉讼两种。首先尝试与房东协商，协商不成时可通过法律途径解决，依据合同条款向法院提起诉讼，要求合理处理定金问题。
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租房定金视情况退。操作如下：1. 检查租赁合同，看定金条款约定；2. 若合同未明确，与房东协商，看能否退还；3. 协商无果且房东拒绝，可收集证据，向法院起诉，依据《合同法》要求处理定金。