购买二手房房东拒绝过户怎么办?

二手房房主拒绝过户，买方需警惕以下法律风险：
1、产权无法转移风险：交易核心是产权过户，房主拒过，买方付款后仍无所有权，房屋仍属房主。房主可能“一房二卖”，买方陷入纠纷，最终可能钱房两空，例如房主将房屋卖给他人并过户，买方只能索赔违约损失，无法取得房屋。
2、诉讼时效风险：法律规定，买方要求过户的请求权诉讼时效为三年，自知道或应当知道房主拒过之日起算。超时效后，房主可抗辩，买方无法通过法院强制过户，例如约定过户日起三年后维权，可能因超时效败诉。
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处理房主拒过户问题时，买方要避免以下错误行为，以免权益受损：
1、采取过激行为：如上门吵闹、非法滞留房屋，不仅无效，还会激化矛盾，甚至可能因侵权承担法律责任。
2、拖延维权：部分买方寄望房主“暂时不过户”而拖延，却不知诉讼时效限制，超期将丧失胜诉权，无法强制过户。
3、擅自解约：未协商或法定程序下，买方因房主拒过擅自解约并处置房屋，可能构成违约，房主反索赔，造成额外损失。
若在处理中对避免错误操作有疑问，欢迎随时咨询我，我会为您提供详细解答。