欠债人欠钱不还有两处房产能起诉吗

“欠钱不还抵押了房产可以起诉吗”？起诉及后续处理中，需注意以下法律风险：
1. **抵押房产价值不足风险**：如债务人欠50万，抵押房产评估仅40万，且拍卖产生评估费、拍卖费等费用，拍卖后扣除费用及部分债务，债权人可能仍有10余万元债权无法实现。
2. **诉讼时效风险**：债务2019年1月1日到期，债权人至2023年2月才起诉，已超三年诉讼时效。债务人若以此抗辩，法院可能驳回诉讼请求，债权人即使有抵押房产也难通过诉讼实现债权。
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处理“欠钱不还抵押了房产可以起诉吗”时，需避免以下错误操作：
1. **忽视抵押登记**：部分债权人仅签抵押合同未办登记，导致抵押权无法对抗善意第三人。若债务人将房产售予不知情第三人并过户，债权人可能无法优先受偿。
2. **超诉讼时效起诉**：债务到期后，债权人应在三年内起诉。超时效后债务人提出抗辩，债权人可能丧失胜诉权，即便抵押房产也难实现债权。
3. **自行处置抵押房产**：部分债权人未经法律程序，自行撬锁占用或低价出售抵押房产，可能侵犯债务人权益，甚至构成违法犯罪，需承担责任。若有疑问，可咨询我为您解答，避免因错误操作受损。
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“欠钱不还抵押了房产可以起诉吗”？实际处理中，以下特殊情形会影响结果：
1. **债务人唯一住房**：若抵押房产为债务人及其所扶养家属生活必需的唯一住房，法院执行时需保留必要居住条件，可能延长债权实现时间，甚至无法立即执行。
2. **抵押房产存在共有权人**：若抵押房产为债务人与他人共有（共有人非抵押合同当事人），共有人可能对处置提出异议，主张不被执行其份额，法院需审理共有份额，增加诉讼复杂性，影响债权实现。
3. **抵押合同效力瑕疵**：如抵押合同系债务人受欺诈、胁迫所签，或抵押房产属法律禁止抵押范围，合同可能被认定无效。债权人仅能作为普通债权人起诉，实现债权难度大幅增加。
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“欠钱不还抵押了房产可以起诉吗”？答案是可以起诉，但能否实现债权需结合房产具体情况判断：
- 若已办理合法抵押登记，债权人可凭抵押合同和债务凭证起诉，直接要求实现抵押权；
- 若未办理登记，虽可起诉要求偿债，但抵押权不得对抗善意第三人，房产执行可能受限；
- 若为债务人唯一住房，起诉后执行阶段可能因法律保护被执行人基本居住权，导致执行困难。